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护照能买房吗

发布时间: 2021-01-15 00:17:45

1、拿了外国国籍的中国人可以在中国买房吗?需要什么手续?

保留的方法有很多,书写授权证书,也就是以后还是持有中国护照,只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就是了。 但如果准备加入移民国国籍的、公证,协商好授权范围,如证人证词,总之,加入外国籍后将自动失去中国国籍。这时你的中国护照就要失效了: 1,必要时最好作出书面公证。 2,因为根据我国法律、相关照片文书等等,对动产和不动产的处理就容易多了、如果不准备加入移民国国籍移民前后对动产和不动产的处理一般可以按如下办法,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据保留,尤其是入籍时改换姓名的,你要保证能用外国护照(加上旁证)证明你这个外国人就是原来的那一个中国人、原证件复印件,以免年代久远时引致身份证明的麻烦,使领馆证明、责任及利益、物色自己信得过的代理人。

2、只有外国护照,可以在中国买房子吗

符合条件的话,可以。
外国人买房需要提供以下身份证明:护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)。
非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
其他材料同中国人在国内购房条件,如(l)身份证明; (2)首付证明; (3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明; (4)婚姻证明(结婚证或单身证明),夫妻一方委托另一方办理贷款的,应出具《授权委托书》,此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
如果委托代理人购房,需要办理委托公证手续,在委托书中应当明确委托的权限及期限,以免因授权不明给委托人造成损失。

3、原来用护照在国内登记买房,现怎么卖房?

你不需要知道这些
一切交给中介就可以
有房产证就没问题了

4、外籍人可以在中国买房吗

现今,在中国买房已经成为华人圈以及海外热议的话题,那么外籍人士应该如何在中国购房呢?

购房需求大致分为自用和商用两类,在面对不同的需求时,我们会面临如下的情况与选择。

一、购买自住自用房产

在购买自住自用房产之前,外籍人士需要做到如下准备:

1.购房者要明确自己是否可以在中国买房

我们以北京市为例说明。境外人士想要在北京买房,至少要符合3个标准:

(1) 在中国境内居住满一年;

(2) 在中国境内没有第二套房产;

(3) 所购房产用于自用自住。

2016年2月北京市对以上标准做出了调整,《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制。

北京市自2016年2月4日起,港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的,境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作的,可在北京市购买一套用于自住的住房;境外机构在北京市设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在北京市购买办公所需的非住宅房屋。

2.购房者要清楚所购房的楼盘的预售许可证是否为外销房

如果该商品房项目是外销房,则可以签订商品房购房合同;若不是,则应由开发商统一报国家安全局将该幢楼房改为外销房后,双方才能签订商品房购房合同。

二、购买非宅用房产(商业住房)

在购买非宅用房产时,外籍人士需要遵循的基本要求如下: 

购房业主应提供本人税单,流水及一年期以上的境内有效劳动雇佣合同的原件,具体注意事项有:

1.该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称;

2.该劳动合同中的雇主即公司注册地与本人工作地点相同;

3.劳动期限满1年以上,即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年,并且仍在有效期内;

4.该劳动合同中所规定的薪水应与所购商品房价格相适应,并在合理范围以内;

5.该劳动合同应为中文版本,如为英文版的则须出具中文翻译件;

6.建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。

三、购房所需材料

购房时所需材料内容要求以北京市为例:

外籍人士: 

1.护照

2.北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3.涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4.相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书;各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员:

1.《港澳人员来往大陆通行证》

2.《港澳居民身份证》

3.《境外个人在境内居留状况证明》

4.涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民:

1.《台湾居民来往大陆通行证》

2.《境外个人在境内居留状况证明》

3.涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨:

1.《中华人民共和国护照》

2.驻在国长期居留身份证件

3.《境外个人在境内居留状况证明》

4.涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

四、购房流程

截至目前,华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买住宅的流程上基本类似,只需增加一项涉外审批办公室的审批手续。具体流程如下:

1. 买卖双方与经纪公司签署买卖合同;

2. 买方到涉外审批办公室进行审批;

3. 买卖双方提交过户相关资料;

4. 买卖双方办理房屋产权过户手续;

5. 领取房屋产权证。

外籍人士在中国购房,若以现金方式购买,凭护照即可办理;若以商业贷款方式购买,凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理,但护照必须经翻译后方可办理过户申请。

无论买方或卖方,在交易过程中有一人为外籍人士,在申请权属过户时,必须双方进行买卖公证。(公证费:契约价*0.3%)

如果委托他人代理,根据购房者是否在国内分为两种情况:

1.购房者在国内的,应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件;

2.购房者不在国内的,必须提供有效的经公证、认证的委托书,委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证,抵押登记,保险等有关贷款事宜。

五、申请贷款所需资料及贷款利率

外籍人士购房需交纳的各项税费的收费标准与大陆居民一样,而且也可以申请银行住房按揭贷款。在申请按揭贷款时,他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明以外还要提供居民身份证或护照

收入证明最好是工作单位的证明信或就业证,如果是境外公司的收入证明,则要求进行公证,如果是英文证明件,还需同时对翻译件进行公证。

外籍人士买房银行贷款有多种选择,币种上既可选择外币也可选择人民币利率享受与国人相同的待遇,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

六、注意事项

在购房过程中,还有如下的事项需要特殊注意:

1.办理预售登记和权属登记

境外人士护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。

2.境外人士通过指定银行进行结汇转帐,付房款

境外人士在中国境内购房是不能使用外币的,购买境内商品房时,需将外汇先结成人民币,然后支付购房款;如直接以人民币支付购房款,则需提交人民币合法来源证明

外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请:

(1) 商品房销售合同或预售合同;

(2) 有效护照等身份证明;

(3) 已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;

(4) 一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。

港澳台居民和华侨办理结汇手续时,持有的证明材料包括:

(1) 商品房销售合同或预售合同;

(2)《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明;

(3) 在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

七、问答

1.外籍华人和中国人结婚方便买房吗?

没什么影响,两人若需要买房,可以联名购买。

2.外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?

房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的,要同时提交经公证后的中文译文。

各省市政策会根据实际情况随时调整,以上文章内容供您参考,具体政策以政府当时政策为准。

5、持中国护照但无身份证可以买房吗

买房是可以的,
但是要全款的,没有中国的身份证是不可以贷款的,
所以说,看具体的情况了。

6、持中国护照,没有身份证,可以在中国买房和办房产证吗?

买房可不止要身份证,最起码还要提供户口本原件,你有户口本就可以办身份证,而护照可不能证明你现在确实拥有本地户口。
你不如拿外国护照直接买房。

7、只有护照没有身份证可以在中国买房子吗

《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》规定:购买自住商品房,华侨应当提交有效的中国护照、住在国长期居留身份证件及公安出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》;境外个人在本市购买商品房,一人只能购买一套住宅;在办理预售登记和权属登记时,提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺,购买后不得随意出租、转让。